Daň z nemovitých věcí: Kompletní průvodce pro vlastníky nemovitostí

Daň z nemovitých věcí je důležitá povinnost, která se týká každého vlastníka pozemku, stavby bytové nebo nebytové jednotky v České republice. Pokud vlastníte nemovitost nebo ji plánujete koupit, je důležité vědět, kdy a jak se daň platí, koho se týká a jaké jsou důležité termíny. Tento článek poskytuje kompletní přehled o dani z nemovitosti.

Co je daň z nemovitých věcí?

Daň z nemovitých věcí je pravidelný poplatek, který platí vlastník nemovitosti za každý kalendářní rok. Skládá se ze dvou částí:

• Daň z pozemků – vztahuje se na vlastníky zemědělských i stavebních pozemků.

• Daň ze staveb a jednotek – platí ji majitelé budov, rodinných domů, bytových a nebytových jednotek.

Tuto daň spravuje Finanční úřad, který ji také vybírá. Výše daně se liší podle velikosti nemovitosti, jejího využití a lokality.

Koho se daň týká?

Daň z nemovitosti musí platit každý, kdo je k 1. lednu daného roku vlastníkem nemovitosti. To znamená:

✅ Fyzické i právnické osoby – bez ohledu na to, zda jde o soukromé osoby nebo firmy.

✅ Spoluvlastníci nemovitosti – pokud má nemovitost více vlastníků, jeden z nich podává přiznání a daň se dělí podle podílů.

✅ Bytová družstva – pokud je nemovitost ve vlastnictví družstva, daň platí družstvo, ne jednotliví členové.

❌ Nájemníci – pokud bydlíte v pronajatém bytě, daň platí majitel, ne nájemce.

Kdy začínáš platit daň při koupi nemovitosti?

Pokud koupíte nemovitost, musíte začít platit daň od následujícího kalendářního roku. Rozhodující je vlastnictví k 1. lednu daného roku.

▶ Příklad: Pokud koupíte nemovitost v březnu 2025, první platbu daně provedete až v roce 2026. Daň za rok 2025 ještě zaplatí původní vlastník, protože ji vlastnil k 1. lednu 2025.

Podání daňového přiznání při koupi

Jako nový vlastník musíte podat daňové přiznání do 31. ledna roku následujícího po koupi. Pokud už nějakou nemovitost vlastníte a podával jste přiznání v minulosti, stačí jen oznámit změnu.

Termíny pro podání a platbu daně

📌 Podání daňového přiznání – do 31. ledna (pokud jste koupil nemovitost nebo došlo k jiné změně).

📌 Splatnost daně – do 31. května každého roku.

📌 Možnost splátkového kalendáře – pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě splátky:

• První splátka – do 31. května.

• Druhá splátka – do 30. listopadu.

Platbu můžete provést bankovním převodem na účet finančního úřadu nebo složenkou, kterou vám úřad zašle.

Jak se vypočítává daň z nemovitosti?

Výpočet daně závisí na několika faktorech:

✔ Typ nemovitosti – rodinný dům, byt, pozemek, komerční budova atd.

✔ Velikost nemovitosti – větší nemovitosti mají vyšší daň.

✔ Lokalita – v některých městech je daň vyšší kvůli místním koeficientům.

K přesnému výpočtu daně lze použít daňovou kalkulačku na webu Finanční správy nebo se obrátit na finanční úřad.

Co se stane, když daň nezaplatíte včas?

Pokud daň nezaplatíte včas, hrozí ti sankce:

🚨 Penále – úrok z prodlení, který se zvyšuje s každým dnem opoždění.

🚨 Exekuce – v krajních případech může úřad vymáhat dluh exekučně.

Proto je důležité hlídat si termíny a daň uhradit včas.

Shrnutí

• Daň z nemovitosti platí každý vlastník k 1. lednu daného roku.

• Noví majitelé musí podat daňové přiznání do 31. ledna následujícího roku.

• Daň je splatná do 31. května (nebo ve dvou splátkách, pokud přesáhne 5 000 Kč).

• Pokud daň nezaplatíš včas, hrozí ti pokuty a penále.

Chcete mít jistotu, že vše proběhne správně? Sledujte web Finanční správy ČR, kde najdete aktuální informace a sazby pro svůj region.

Potřebujete poradit s daní z nemovitosti nebo prodejem?

Zorientovat se v daních a právních povinnostech při vlastnictví nemovitosti nemusí být snadné. Pokud plánujete koupi, prodej nebo jen potřebujete poradit, jak správně nastavit strategii prodání, jsem tu pro vás.

Díky zkušenostem z realitního trhu vám pomohu nejen s prodejem za nejlepší možnou cenu, ale také s veškerými administrativními kroky, které s tím souvisí.

👉 Ozvěte se mi a společně najdeme nejlepší řešení pro vaši nemovitost!