Předkupní právo: Co to je a jak ovlivňuje prodej nemovitosti?

Předkupní právo: Co to je a jak ovlivňuje prodej nemovitosti?

Předkupní právo je právní institut, který zajišťuje určitým osobám přednostní možnost koupit nemovitost, pokud ji vlastník hodlá prodat. Tento princip může značně ovlivnit proces prodeje, a proto je důležité mu rozumět, ať už jste prodávající, kupující nebo spoluvlastník nemovitosti.

1. Co je předkupní právo?

Předkupní právo dává vybraným subjektům možnost odkoupit nemovitost za stejných podmínek, za jakých ji prodávající nabídl třetí straně. Vlastník nemovitosti je tak povinen před prodejem nejprve tuto nabídku předložit oprávněné osobě.

Existují dvě hlavní formy předkupního práva:

• Zákonné předkupní právo – vzniká přímo ze zákona v určitých případech.

• Smluvní předkupní právo – vzniká na základě dohody mezi stranami.

  
  

2. Kdy se předkupní právo uplatňuje?

Historická změna: Do roku 2020 platilo předkupní právo mezi spoluvlastníky nemovitosti automaticky. To znamenalo, že pokud jeden spoluvlastník chtěl svůj podíl prodat, musel ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Od 1. února 2020 bylo toto pravidlo zrušeno s výjimkou případů, kdy spoluvlastnictví vzniklo z dědického řízení.

Příklady situací, kdy se předkupní právo uplatňuje:

1. Spoluvlastnictví vzniklé děděním – Pokud jste nabyli nemovitost děděním a jste spoluvlastníkem, platí pro ostatní spoluvlastníky předkupní právo na dobu 6 měsíců.

2. Předkupní právo na pozemky pod stavbami – Pokud vlastníte stavbu, ale ne pozemek, na kterém stojí, můžete mít předkupní právo na tento pozemek a naopak.

3. Smluvní předkupní právo – Může být sjednáno mezi osobami dobrovolně v kupní smlouvě.
   

3. Jak probíhá proces uplatnění předkupního práva?

1. Nabídka oprávněné osobě – Vlastník musí písemně informovat předkupníka o svém záměru prodat nemovitost, včetně ceny a podmínek.

2. Lhůta na vyjádření – Oprávněný subjekt má 3 měsíce na rozhodnutí, zda právo uplatní.

3. Uzavření kupní smlouvy – Pokud oprávněný subjekt předkupní právo nevyužije, může vlastník prodat nemovitost komukoliv jinému.

4. Jak předkupní právo ovlivňuje prodej nemovitosti?

• Zpoždění prodeje – Prodávající musí nejprve počkat na vyjádření oprávněných osob.

• Možné odmítnutí kupujících – Pokud majitel nemovitosti nabídne kupujícímu nemovitost, ale předkupník své právo uplatní, kupující nemusí být ochoten na transakci čekát.

• Smluvní sankce – Pokud vlastník předkupní právo nedodrží a nemovitost prodá, může to mít právní následky.

5. Jak se předkupnímu právu vyhnout?

• Dohoda spoluvlastníků – Pokud jste spoluvlastníky, můžete se písemně vzdát předkupního práva.

• Zrušení předkupního práva ve smlouvě – Pokud jde o smluvní právo, lze ho zrušit dohodou stran.

• Počkat na uplynutí lhůty – Pokud se jedná o dědické předkupní právo, po 6 měsících zaniká.

Závěr

Předkupní právo je důležité právní pravidlo, které může výrazně ovlivnit prodej nemovitosti. Pokud jste prodávající, musíte počítat s možným zdržením a právními povinnostmi. Pokud jste kupující, je dobré zjistit, zda na nemovitosti není předkupní právo, abyste předešli komplikacím. Vždy je vhodné se poradit s právníkem, abyste měli jistotu, že transakce proběhne hladce.