Daň z příjmu při prodeji nemovitosti: Kdy ji musíte platit?

Při prodeji nemovitosti můžete být povinni zaplatit daň z příjmu. Tato povinnost se řídí určitými pravidly, která se mohou lišit v závislosti na situaci prodávajícího a typu nemovitosti.

Kdy je nutné platit daň z příjmu?

• Pokud nesplňujete podmínky pro osvobození od daně (viz níže).

• Daň se platí pouze z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou (tzv. zisk z prodeje nemovitosti).

• Platí se standardní sazbou 15 % nebo 23 % (pro vysokopříjmové jednotlivce s ročním příjmem nad 1,93 mil. Kč).

Jak se lze vyhnout placení daně?

1. Časový test držbení nemovitosti – Pokud jste nemovitost vlastnili alespoň 10 let, jste automaticky osvobozeni od daně. Pro nemovitosti nabyté do konce roku 2020 platila 5letá lhůta.

2. Osvobození při bydlišti – Pokud jste v prodávané nemovitosti měli trvalé bydliště po dobu alespoň 2 let před prodejem, neplatíte daň.

3. Použití výtěžku na řešení bytové situace – Pokud utržené prostředky do jednoho roku investujete do jiného bydlení (nákup domu, rekonstrukce apod.), daň se neplatí.

Jak správně postupovat při podání daňového přiznání?

• Příjem z prodeje nemovitosti uvedete v daňovém přiznání jako ostatní příjem.

• Uplatněte možné náklady – nákupní cenu, provize RK, rekonstrukce atd.

• Pokud jste osvobozeni, přiznání nepodáváte, ale pokud příjem přesahuje 5 mil. Kč, musíte ho oznámit finančnímu ùřadu.